Jeden lokator nie płaci, a rachunek rośnie pozostałym - Interia Biznes

Wspólnota nie jest bankiem i nie może pokrywać strat z bieżących wpływów. Jeśli kilku lokatorów przestaje wpłacać swoje zaliczki, w kasie zaczyna brakować pieniędzy na prąd, ogrzewanie czy wywóz śmieci.

Z danych BIG InfoMonitor wynika, że średni dług osoby zalegającej z opłatami wobec spółdzielni i wspólnot przekracza 24 tysiące złotych. Z kolei szacunki GUS na koniec 2024 roku wskazują, że łączne zaległości z tytułu opłat za mieszkanie sięgnęły blisko 8,6 miliarda złotych, z czego ok. 15% to długi wobec wspólnot mieszkaniowych.

Zgodnie z ustawą o własności lokali, za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej wspólnota odpowiada bez ograniczeń, a każdy właściciel w części odpowiadającej jego udziałowi w nieruchomości.

Prawo nie pozostawia lokatorów samym sobie, ale w praktyce jest opieszałe. Można wystosować do dłużnika wezwanie do zapłaty i podpisać ugodę, następnie pozwać go i przeprowadzić egzekucję komorniczą. Przy czym należy pamiętać, że dane osobowe są chronione przepisami RODO - dlatego spółdzielnia nie może wywieszać informacji z imieniem i nazwiskiem, a nawet numerem mieszkania, chcąc zmusić w ten sposób dłużnika do zapłaty zaległości.

Ostatecznością jest sprzedaż lokalu - na podstawie art. 16 ustawy o własności lokali gdy właściciel uporczywie zalega z opłatami, wspólnota ma do tego prawo.