Chińczycy oblegają magazyny w Polsce. Historyczny popyt
Polski rynek magazynowy odnotował historyczne wyniki w pierwszych trzech kwartałach 2026 roku, napędzany przez chińskie firmy.
Polski rynek magazynowy odnotował historyczne wyniki w pierwszych trzech kwartałach 2026 roku, napędzany przez chińskie firmy. Zgodnie z danymi Colliers, całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce osiągnęły do końca września około 37,8 mln m kw.
Zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową w okresie styczeń-wrzesień wyniosło 5,3 mln mkw., co stanowi najwyższy wynik dla pierwszych trzech kwartałów w historii krajowego sektora. Popyt netto wzrósł o ponad 50 proc. rok do roku, osiągając 3,4 mln mkw.
To jeden z najmocniejszych sygnałów świadczących o dobrej kondycji polskiego rynku logistycznego
Chińskie firmy napędzają rozwój
Za rekordowym zapotrzebowaniem stoi przede wszystkim intensywna ekspansja przedsiębiorstw z branży logistycznej oraz e-commerce. Szczególną rolę odegrały firmy z Chin, które odpowiadają za około 20 proc. popytu netto odnotowanego od początku roku.
To konsekwencja ceł na małe paczki, które od lipca wynoszą 3 euro od pozycji towarowej, a od listopada są powiększone o opłatę manipulacyjną w wysokości 2 euro. Żeby zaoferować klientom niższe ceny, firmom z Chin taniej jest zapłacić cło od wielkiego transportu, a potem dystrybuować już z terenu Unii Europejskiej.
Spadają pustostany
Mimo dużej podaży nowych obiektów magazynowych dostępnej przestrzeni nie przybyło właśnie ze względu na wysoki popyt. Od ostatniego kwartału 2025 r. systematycznie maleje odsetek pustostanów w całkowitych zasobach.
W ciągu ostatnich dwunastu miesięcy wskaźnik niewynajętej powierzchni zmniejszył się do 5,5 proc., osiągając najniższy poziom od końca 2022 r. Szczególnie szybko spada dostępność dużych modułów magazynowych, których udział w całkowitej ofercie rynkowej zmniejszył się z około 40 proc. do około 15 proc.
Wzrost czynszów w perspektywie
Na koniec września w budowie znajdowało się około 1,7 mln m kw. powierzchni magazynowej, co oznacza wzrost o 9 proc. w ujęciu rocznym. Około 62 proc. nowej powierzchni w budowie ma już zabezpieczone umowy najmu.
Rekordowe zapotrzebowanie, malejąca dostępność dużych powierzchni oraz wysoki poziom wynajęcia nowych inwestycji mogą spowodować, że stawki czynszów wejdą w umiarkowany trend wzrostowy po dotychczasowym okresie stabilizacji. Eksperci wskazują, że najsilniejsza presja na wzrost czynszów może dotyczyć dużych modułów magazynowych.
Powiązane
