Rekordowy popyt na magazyny w Polsce - chińscy najemcy odpowiadają już za 18% wynajętej powierzchni - ISBtech.pl
W pierwszych trzech kwartałach 2026 roku popyt brutto na powierzchnie magazynowe w Polsce osiągnął 5,3 mln m2, co oznacza wzrost o 20% rok do roku.
Jednym z najbardziej wyrazistych trendów jest rosnąca aktywność chińskich najemców, którzy w tym czasie wynajęli 1 mln m2 powierzchni. W połączeniu z ograniczoną nową podażą przyczyniło się to do dalszego spadku wskaźnika pustostanów i wyraźnego zacieśnienia warunków rynkowych.
Chińscy najemcy coraz mocniej zaznaczają swoją obecność
Firmy z Chin wynajęły w Polsce około 1 mln m2 powierzchni magazynowej w pierwszych trzech kwartałach 2026 roku. To więcej niż łączny wolumen powierzchni wynajętej przez chińskich najemców we wszystkich wcześniejszych latach ich obecności na polskim rynku.
Ograniczona dostępność powierzchni oznacza również rozpoczynanie przez najemców procesów związanych z przedłużeniami kończących się umów z dużo większym wyprzedzeniem, aby w analizie alternatywnych opcji móc uwzględnić również opcje dopiero możliwe do wybudowania przez deweloperów.
Mniej nowej powierzchni, niższy poziom pustostanów
Od początku roku do końca września na rynek dostarczono 1,58 mln m2 powierzchni magazynowej, co pozostało na zbliżonym poziomie do odnotowanym rok wcześniej i było jednym z najniższych od blisko dekady.
Na koniec III kwartału 2026 roku wskaźnik pustostanów wyniósł 5,7%, osiągając najniższy poziom od IV kwartału 2022 roku. Szczególnie widoczne zmiany odnotowano w regionach cieszących się dużym zainteresowaniem chińskich najemców - na Dolnym Śląsku i w Polsce Centralnej wskaźnik pustostanów obniżył się do zaledwie 3,5%.
Deweloperzy zwiększają aktywność
Na koniec września 2026 roku w budowie znajdowało się 1,67 mln m2 powierzchni magazynowej. W samym III kwartale rozpoczęto realizację projektów o łącznej powierzchni około 740 000 m2.
Łączny wolumen powierzchni, której budowę rozpoczęto w pierwszych trzech kwartałach 2026 roku, wyniósł blisko 1,5 mln m2, z czego ponad 60% powierzchni znajdującej się w budowie było już zabezpieczone umowami przednajmu.
Znaczący udział projektów zabezpieczonych umowami przednajmu wskazuje, że nowa podaż w dużej mierze odpowiada na konkretne potrzeby najemców.
Czynsze stabilne, ale warunki ulegają zmianie
Czynsze ofertowe w III kwartale 2026 roku pozostały stabilne. W przypadku dużych obiektów magazynowych typu big-box mieściły się w przedziale 3,8-5,0 EUR/m2 miesięcznie, natomiast dla projektów logistyki miejskiej i mniejszych obiektów magazynowych (SBU) wynosiły od 5,0 do 7,5 EUR/m2 miesięcznie.
Malejąca dostępność powierzchni przekłada się na ograniczanie zachęt oferowanych najemcom przez właścicieli nieruchomości, co powoduje wzrost efektywnych stawek czynszowych.
Rynek inwestycyjny zyskuje na aktywności
W pierwszych trzech kwartałach 2026 roku wartość transakcji w sektorze magazynowym osiągnęła 1,3 mld EUR, co oznacza wzrost o 54% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Cztery umowy o wartości przekraczającej 100 mln EUR odpowiadały za około połowę całkowitego wolumenu inwestycyjnego. Inwestorzy koncentrowali się przede wszystkim na nowoczesnych aktywach magazynowych zabezpieczonych długoterminowymi umowami najmu.
Powiązane
