Obniżki marż wytraciły impet. W hipotekach rządzi nowy wskaźnik
W listopadowym rankingu kredytów hipotecznych ze zmiennym oprocentowaniem dominuje indeks POLSTR 1M Stopa Składana, który zastąpił WIBOR. Wprowadzenie nowych wskaźników zakończyło trend spadkowy marż i przyniosło stabilizację stawek.
Długoterminowy trend spadkowy marż w kredytach hipotecznych ze zmiennym oprocentowaniem ustąpił miejsca stabilizacji po wprowadzeniu nowych wskaźników referencyjnych. Jesienią zawładnął nimi indeks POLSTR 1M Stopa Składana.
W rankingu Bankier.pl dla rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie, kupującej 55-metrowe mieszkanie z rynku wtórnego za 740 tys. zł, liderami są Bank BPS, VeloBank oraz Bank Pekao. Rata profilowego kredytu wynosi około 3,5 tys. zł.
Symulacje zakładają 20-procentową wpłatę własną, co oznacza zaciągnięcie kredytu na 592 tys. zł. Kredytobiorcy mają do dyspozycji łącznie 15 tys. zł miesięcznie, a ich historia kredytowa jest pozytywna.
Nowy wskaźnik POLSTR
Kredytodawcy przygotowali oferty w oparciu o odczyty WIBOR i POLSTR z 4 września. Stawki WIBOR 6M, 3M i 1M wynosiły odpowiednio 3,86 proc., 3,80 proc. i 3,75 proc., podczas gdy POLSTR 1M znajdował się na poziomie 3,55 proc.
Dystans pomiędzy stawkami nie jest już tak duży jak kilka miesięcy temu. Warto mieć na uwadze, że pierwszoplanową rolę w długim okresie odgrywa marża proponowana przez bank oraz dodatkowe koszty, takie jak prowizje czy wymagane ubezpieczenia.
Migracja na nowy wskaźnik
Zaledwie dwa miesiące temu grono kredytobiorców używających POLSTR ograniczało się do jednego banku. W październiku w zestawieniu nie było już ani jednego banku korzystającego z WIBOR 1M, a w listopadzie z listy zniknął WIBOR 3M.
Migracja zdecydowanie przyspieszyła, co przyniosło ze sobą zmiany marż (w górę) i oprocentowania łącznie (w dół) w bankach, które przeniosły się na nowy wskaźnik. Do końca grudnia ostatnie instytucje mają czas, żeby pożegnać WIBOR.
Powiązane
