Ile kosztuje mieszkanie, a nie tylko gołe ściany

Choć od ponad roku deweloperzy muszą prezentować ceny mieszkań na swoich stronach internetowych, a formuła „zapytaj o cenę” jest zakazana, nie oznacza to, że klienci dokładnie wiedzą, ile trzeba wyłożyć na lokal gotowy do zamieszkania. Na rynku wciąż dominuje standard deweloperski, ale część firm oferuje pakiety wykończeniowe.

Najważniejszy dla wielu klientów jest termin przeprowadzki. Marzena Betlejewska, menedżerka i ekspertka Deer Design, uważa, że jawność powinna objąć także ceny wykończenia wnętrz. – Dzięki rosnącej transparentności rynku i obowiązkowi publikowania cen mieszkań, klient może stosunkowo łatwo porównywać oferty deweloperów – mówi. – Bardzo często nie dostaje jednak równie przejrzystej informacji o kosztach wykończenia, czyli wydatku, który dla wielu rodzin stanowi jedną z największych pozycji w całym budżecie mieszkaniowym.

Koszty wykończenia

Z analiz Deer Design wynika, że koszt wykończenia mieszkania może stanowić ok. 20 proc. wartości mieszkania. – To zbyt istotna pozycja w budżecie, aby klient poznawał ją dopiero po podpisaniu umowy deweloperskiej – podkreśla Marzena Betlejewska.

Jakub Bartos, członek zarządu Decoroom, zgadza się, że z punktu widzenia kupującego taka transparentność byłaby atrakcyjna. – O ile jednak sprawdza się to w przypadku mieszkań, o tyle wykończenie rządzi się nieco innymi prawami. Kupujący zna cenę nieruchomości, która obejmuje konkretne elementy, czyli lokal, miejsce postojowe czy komórkę lokatorską. To wszystko można konkretnie wycenić – tłumaczy.

Zakres cenowy

Jakub Bartos podaje, że w 2026 r. kompleksowe wykończenie mieszkania to orientacyjnie wydatek rzędu 1,8 tys. – 4,5 tys. zł za mkw. Koszt zależy od metrażu, standardu materiałów, zakresu prac i wielu zmiennych. – Łatwiej przyjąć, że jest to ok. 20 proc. wartości całej nieruchomości. Urządzenie mieszkania o powierzchni 50 mkw. oznacza koszt ok. 90–175 tys. zł – podaje. – Dodatkowe koszty mogą się wiązać m.in. z kuchnią na wymiar i AGD.

Pakiety wykończeniowe oferuje wielu deweloperów. – Wśród tych największych to powszechna praktyka – mówi Paweł Małyska, prezes Rednet Dom. – Niektórzy sami oferują takie pakiety, inni współpracują z firmami, które specjalizują się w kompleksowym wykańczaniu mieszkań z rynku pierwotnego – mówi prezes Małyska.

Zmieniające się potrzeby

Ewa Palus, główny analityk portalu Tabelaofert, podkreśla, że ceny pakietów wykończeniowych są jawne. – Ostateczny koszt zależy od wyboru klienta, od tego, czy zdecyduje się na prace lub materiały, które wykraczają poza pakiet – wyjaśnia. – Z firmą wykończeniową podpisywana jest umowa, która określa koszt wykończenia i harmonogram prac.

Marzena Betlejewska zauważa, że rynek dostrzega różnicę między mieszkaniem przygotowanym do odbioru a mieszkaniem gotowym do życia. – Przez lata standard deweloperski dobrze odpowiadał na potrzeby rynku. Dawał klientowi możliwość samodzielnego urządzenia wnętrz. Oczekiwania kupujących i ich styl życia jednak się zmieniają – mówi.

Coraz więcej klientów nie chce się zajmować szukaniem projektantów, koordynacją wykonawców, nadzorowaniem prac wykończeniowych. – Jeszcze kilka lat temu wykończenie pod klucz było dla wielu klientów dodatkiem. Dziś staje się jednym z kryteriów wyboru inwestycji – podkreśla Betlejewska. – Coraz ważniejsze są czas, przewidywalność i wygoda.