Rynek wtórny traci przewagę. Deweloperzy mają mocny argument - Interia Biznes
Pod koniec października w Polsce dostępnych było około 131,5 tys. unikatowych ogłoszeń sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego, o 2,5 tys. mniej niż miesiąc wcześniej.
W październiku sprzedający wystawili 32,5 tys. mieszkań, czyli o 2 proc. więcej niż we wrześniu. Jednocześnie z rynku zniknęło 35 tys. lokali, o 8 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. Trend spadkowy utrzymuje się już od półtora roku.
W porównaniu z rekordowym poziomem z marca 2025 roku oferta zmniejszyła się o jedną czwartą, a w ciągu ostatnich 12 miesięcy skurczyła się o 12 proc.
W największych miastach na które przypadało w październiku ponad 35 proc. wszystkich ofert z rynku wtórnego, liczba dostępnych mieszkań spadła. W Warszawie z 14 tys. do 13,8 tys., we Wrocławiu i Trójmieście z 7,7 tys. do 7,6 tys. W Poznaniu oferta zmniejszyła się z 3,6 tys. do 3,4 tys., a w Katowicach z 2,3 tys. do 2,2 tys.
W Łodzi pozostała na poziomie 4,5 tys., natomiast Kraków był jedyną metropolią, w której odnotowano wzrost - z 7,5 tys. do 7,6 tys. lokali.
Ceny idą w dół
W ujęciu rocznym liczba ogłoszeń zmniejszyła się we wszystkich analizowanych miastach. Największe spadki dotyczyły Warszawy (22 proc.), Łodzi (18 proc.) i Wrocławia (17 proc.).
Mimo mniejszego wyboru kupujący nie musieli płacić więcej. W październiku średnia cena ofertowa metra kwadratowego spadła w większości metropolii: w Warszawie z 18,1 tys. do 17,9 tys. zł, w Trójmieście z 17,6 tys. do 17,3 tys. zł, a w Katowicach z 12,1 tys. do 11,7 tys. zł.
W Krakowie średnia cena wróciła do poziomu 16,8 tys. zł za metr kwadratowy. We Wrocławiu wzrosła do 14,8 tys. zł, natomiast w Łodzi i Poznaniu nie uległa zmianie, wynosząc odpowiednio około 9,1 tys. i 12,1 tys. zł.
Rzadko zdarza się sytuacja, w której kurcząca się oferta mieszkań nie prowadzi do wzrostu cen. Tymczasem właśnie z takim zjawiskiem mamy obecnie do czynienia. Mieszkań na sprzedaż jest mniej niż przed rokiem, ale w większości metropolii ich średnie ceny spadają
Deweloperzy mają przewagę
Na sytuację na rynku wtórnym wpływa również rosnąca oferta mieszkań deweloperskich. Jeszcze dwa lub trzy lata temu liczba nowych i używanych lokali w wielu miastach była porównywalna, a niekiedy większy wybór zapewniał rynek wtórny.
W październiku we wszystkich siedmiu analizowanych metropoliach sytuacja była już odwrotna. Największa dysproporcja występowała w Łodzi, gdzie deweloperzy oferowali 10,7 tys. mieszkań, a na rynku wtórnym dostępnych było 4,5 tys. lokali. Duża przewaga rynku pierwotnego widoczna była także w Poznaniu (8 tys. wobec 3,4 tys.) i Krakowie (12,3 tys. wobec 7,6 tys.).
W Warszawie oferta nowych mieszkań wynosiła niemal 18 tys., przy 13,8 tys. używanych. We Wrocławiu było to odpowiednio 10,6 tys. i 7,6 tys., a w Trójmieście 9,4 tys. i 7,6 tys. lokali.
Mimo to mieszkania z drugiej ręki pozostają tańsze we wszystkich analizowanych metropoliach. W Warszawie metr kwadratowy nowego lokalu kosztował średnio o ponad 2 tys. zł więcej niż używanego. W Trójmieście różnica wynosiła około 800 zł, we Wrocławiu 1,5 tys. zł, w Poznaniu ponad 2,5 tys. zł, a w Łodzi ponad 2,6 tys. zł.
Powiązane
