Pojawił się poważny najemca magazynów w Polsce

Rosyjskie ataki na centra logistyczne na Ukrainie zmuszają tamtejsze firmy do podjęcia strategicznych decyzji: pozostawienia zaplecza logistycznego w kraju lub przeniesienia za granicę. Od tygodni obserwuje się zainteresowanie ze strony firm ukraińskich przeniesieniem części lub całości działalności produkcyjnej lub magazynowej do Polski.

– Rozważane są bardzo różne scenariusze – od tworzenia niewielkich magazynów buforowych do wielkoskalowych fabryk – opisuje Marta Nowik, Associate Director, Dział Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO.

Bezpieczne zaplecze dla łańcuchów dostaw

Branża zauważa, że to nie tylko kwestia relokacji biznesu, ale przede wszystkim budowania odporności łańcuchów dostaw. – W obliczu zagrożeń dla infrastruktury logistycznej w Ukrainie polskie magazyny stają się bezpiecznym zapleczem do utrzymywania zapasów i obsługi zarówno rynku ukraińskiego, jak i całej Unii Europejskiej – wyjaśnia Tomasz Sączek, partner associate lider w obszarze łańcucha dostaw w Deloitte Polska.

Pierwszą taką falę zapytań odnotowano bezpośrednio po rozpoczęciu rosyjskiej agresji w lutym 2022 roku. – Jeszcze za wcześnie, aby szacować skalę potencjalnego popytu – rozmowy są na różnym stopniu zaawansowania, a liczba możliwych scenariuszy bardzo duża – przyznaje Nowik.

Zainteresowanie różnymi regionami

W pierwszej kolejności obsługa logistyczna przenoszona jest na zachodnią część Ukrainy. – Korzysta z tego nie tylko obwód wołyński i lwowski, a więc te zlokalizowane przy granicy z Polską, ale również Zakarpacie, gdzie lokalni ukraińscy deweloperzy magazynowi budują mniejsze obiekty przy granicy ze Słowacją i Węgrami – wymienia Damian Kołata, dyrektor handlowy 7R.

Katarzyna Adamska, doradca w Newmark Polska, potwierdza: – Pojawiają się zapytania o powierzchnie produkcyjne od podmiotów, które musiały pilnie przenieść całą działalność z Ukrainy do Polski. Szukają one hal zarówno na wynajem, jak i na zakup – przede wszystkim gotowych do natychmiastowego wprowadzenia się.

Adamska dodaje, że wszystkie te zapytania są nieporównywalnie mniejsze od skali zapotrzebowania generowanego obecnie przez podmioty chińskie. – Dodatkowo widzimy większą liczbę zapytań dotyczących obsługi logistycznej w województwach lubelskim i podkarpackim – wymienia.

Bariery na granicy

Dla ukraińskich przedsiębiorstw magazyn w Polsce przestaje być wyłącznie kosztem operacyjnym. Coraz częściej staje się polisą ubezpieczeniową dla całego łańcucha dostaw – uważa przedstawiciel Deloitte.

Teoretycznie dobrym pomysłem byłoby buforowanie największych zapasów po polskiej stronie granicy i województwo podkarpackie stanowiłoby najlepszy do tego obszar, z drugiej jednak strony istnieją ogromne bariery przepustowości przejść granicznych, co ma istotny wpływ na lead time i koszty samych towarów – ostrzega Kołata.

Skala zniszczeń na Ukrainie

Rosjanie bombardują konsekwentnie magazyny, niszcząc obiekty wielu operatorów logistycznych, w tym działającego w Rosji FM Logistic, oraz ukraińskiej poczty i jej konkurenta, firmy kurierskiej Nova Post.

– We wrześniu informowano o 2,1 mln m kw. zniszczonych magazynów klas A oraz B+, w tym 1,5 mln m kw. w obwodzie kijowskim – podkreśla Kołata. Przypomina, że minister Taras Wysocki wspominał o zniszczeniu nawet 90% magazynów.

Największe straty poniósł ATB, najpopularniejszy ukraiński dyskont, który odpowiadał za ponad 30% nowoczesnego handlu detalicznego w kraju. – Łącznie to ponad 110 tys. m kw. utraconej powierzchni, a więc ponad połowa zasobów magazynowych firmy – zaznacza.