Nowe przepisy duszą rynek ziemi. Ceny działek budowlanych w górę o 10 proc.
Ceny działek budowlanych w największych miastach wzrosły w pierwszym półroczu 2026 roku o około 10 proc. rok do roku, wynika z raportu PKO Banku Polskiego.
Wzrost cen dotyczył zarówno powiatów sąsiadujących z wojewódzkimi stolicami, gdzie notowano wzrost o około 9 proc., jak i w skali województw, gdzie średni wzrost wyniósł około 5 proc. rok do roku.
Najsilniejsze dynamikę zanotowano w województwach wielkopolskim, dolnośląskim i śląskim. Ceny metra kwadratowego działek wahały się wówczas od 69 zł do 134 zł.
Kluczowym czynnikiem napędzającym rynki jest reforma planowania przestrzennego. Według danych Geoportalu Krajowego, do 31 sierpnia 2026 roku uchwaliło plany ogólne 792 gminy, co stanowiło 32 proc. wszystkich samorządów.
PKO BP ocenia, że ograniczenie podaży gruntów pod zabudowę mieszkaniową po uchwaleniu planów ogólnych może prowadzić do dalszego wzrostu cen działek.
Wpływ na deweloperów
Niepewność związana z nowymi regulacjami wpływa na strategie największych graczy na rynku, takich jak Archicom czy Echo Investment.
Część nieruchomości może stracić potencjał inwestycyjny, szczególnie te położone poza obszarami uzupełnienia zabudowy wskazanymi w planach ogólnych gmin.
Analitycy PKO BP przewidują, że w najbliższych kwartałach utrzyma się umiarkowany wzrost cen gruntów mieszkaniowych. Premię cenową będą uzyskiwać działki o uporządkowanym statusie prawnym i planistycznym.
Powiązane
