Ceny nowych mieszkań. Bardzo droga Warszawa, Wrocław goni Kraków
Średnie ceny nowych mieszkań w październiku na sześciu z siedmiu rynków właściwie nie drgnęły, ale Warszawa jako pierwsza sforsowała poziom 20 tys. zł za metr kwadratowy.
Najdroższa jest wciąż Warszawa, gdzie średnia cena ofertowa metra kwadratowego nowych mieszkań po raz pierwszy przekroczyła 20 tys. zł. Na kolejnych miejscach znalazły się Trójmiasto (średnia cena mkw. nowych lokali to 18,1 tys. zł) i Kraków (17,3 tys. zł).
We Wrocławiu, który pod względem cen znalazł się na czwartym miejscu, średnia cena w ciągu miesiąca wzrosła o 2 proc., do 16,3 tys. zł za mkw. Mieszkania w Poznaniu deweloperzy oferują po przeciętnej cenie 14,6 tys. zł za mkw., w Łodzi – po 11,7 tys. zł, a w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – po 11,2 tys. zł za mkw.
Wzrost we Wrocławiu
Spory wzrost średniej ceny nowych mieszkań we Wrocławiu jest wynikiem zmian w strukturze mieszkań trafiających na rynek. Średnia cena metra kwadratowego lokali wprowadzonych do sprzedaży w październiku wynosiła w tym mieście aż 24,3 tys. zł, to niemal o 50 proc. więcej od średniej ceny mieszkań w całej ofercie.
W pozostałych metropoliach sytuacja była odwrotna. Średnia cena mieszkań wprowadzanych do sprzedaży była niższa od przeciętnej ceny lokali dostępnych w ofercie deweloperów, co działało stabilizująco na poziom cen
Roczne zmiany cen
Wrocław w tym roku wyraźnie zbliżył się do Krakowa. O ile na początku roku średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań była tam o niemal 10 proc. niższa niż w stolicy Małopolski, o tyle dziś różnica wynosi już tylko ok. 6 proc.
Jeszcze rok temu żadna z polskich metropolii nie mogła pochwalić się średnią ceną metra kwadratowego przekraczającą 18 tys. zł. W skali roku średnia cena wzrosła w Warszawie o 9 proc., w Poznaniu, Wrocławiu i Trójmieście o ok. 7 proc., w Łodzi o 4 proc., a w Krakowie o 3 proc.
Największą stabilnością cen wyróżniały się miasta Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, gdzie średnia cena nowych mieszkań w ciągu ostatnich 12 miesięcy praktycznie się nie zmieniła.
Oferta tanich mieszkań
W październiku w większości miast skurczyła się oferta mieszkań z najtańszych segmentów. We Wrocławiu liczba oferowanych lokali w cenie do 15 tys. zł za metr kwadratowy zmniejszyła się w ciągu miesiąca o 9 proc., w Krakowie o 5 proc., w Warszawie o 3 proc., a w Trójmieście utrzymała się na zbliżonym poziomie.
Powiązane
