Wysoka jakość mieszkań kartą przetargową regionów. Trwa walka o młodych ludzi w obliczu kryzysu demograficznego
Liczba ludności Polski spadła do 37,21 mln, zmniejszając się o 165 tys. w ciągu roku. Regiony walczą o przyciągnięcie młodych ludzi, a jakość mieszkalnictwa staje się ich kluczową kartą przetargową.
Sytuacja demograficzna w Polsce pogarsza się - liczba ludności spadła do 37,21 mln, zmniejszając się o 165 tys. mieszkańców w ciągu roku. Regiony szukają sposobów na przyciągnięcie młodych ludzi, a jakość mieszkalnictwa staje się ich kluczowym atutem. Eksperci podczas Kongresu Deweloperskiego 2026 dyskutowali o tym, jak wysoka jakość mieszkań może stać się kartą przetargową regionów w walce o talenty.
Według prognoz GUS, do 2060 roku liczba ludności Polski zmniejszy się do 30,9 mln. Przy niskiej dzietności na poziomie 1,1 spadek może sięgnąć nawet 28,4 mln. BGK szacuje, że do 2060 roku liczba osób pracujących spadnie w 95,4 proc. gmin, a w skali kraju o około 30 proc.
Demografia i rola regionów
Na drugim biegunie znajdą się miasta borykające się z poważnymi problemami demograficznymi, starzeniem się społeczeństwa i kurczeniem się bazy podatkowej. To z kolei przełoży się na mniejsze środki na rozwój. Pojawia się pytanie o mechanizm polityki rozwojowej, który pozwoli utrzymać jakość życia w tych regionach.
Nie jest dobrze z punktu widzenia rozwoju społecznego, ale również ekonomicznego, kiedy takie dysproporcje przestrzenne mocno się odznaczają.
Pomorze - studium przypadku
Pomorze należy do najszybciej rozwijających się regionów Polski, z inwestycjami w energetykę jądrową, offshore, porty, logistykę i nowe technologie. Jednak te inwestycje zwiększają presję na kadry, mieszkania, transport i usługi publiczne.
W 2025 roku w województwie pomorskim oddano do użytkowania 17,4 tys. mieszkań, o 4,8 proc. mniej niż rok wcześniej. Region zajął drugie miejsce w Polsce pod względem liczby mieszkań na 1 tys. mieszkańców (7,4), zaraz po Mazowszu (8,4).
Patrząc na dane z rynku mieszkaniowego, liczbę oddawanych mieszkań i domów w ostatnich 20 latach, widać, że pomimo różnych perturbacji na rynku i zmieniającego się otoczenia co roku pomiędzy 10 a 20 tys. nowych domów i mieszkań trafiało na rynek. Nasuwa się więc wniosek, że te mieszkania da się zbudować, pomimo różnych trudności. Dużo trudniej będzie walczyć o nowych mieszkańców, przyszłą populację w regionie.
Jakość życia jako atut
Według GUS, w 2025 roku w województwie pomorskim napływ ludności był o 5,5 tys. wyższy niż odpływ, co dało drugie najwyższe saldo migracji w kraju. Badania wykazały, że 93 proc. mieszkańców jest zadowolonych z jakości życia, a 55 proc. deklaruje, że mieszka się tu lepiej niż w innych regionach.
W walce o nowego mieszkańca ugruntowywanie się wizerunku Pomorza jako dobrego miejsca do życia będzie bardzo ważnym argumentem, który będzie przyciągał nowych mieszkańców. To zresztą już dzisiaj obserwujemy. Na przykład przenoszą się tu młode małżeństwa, mieszkające gdzieś na południu Polski, kiedy rodzi się im dziecko.
Mieszkańcy Pomorza wskazali na największe problemy: trudności z przystępnymi cenowo mieszkaniami (52 proc.), natężenie ruchu (51 proc.), dostęp do usług zdrowotnych (50 proc.) i jakość dróg (45 proc.).
Powiązane
