W centrum Warszawy dramatycznie brakuje biur. Takiej sytuacji nie było od 2008 roku

Według danych firmy Cushman & Wakefield, popyt na powierzchnie biurowe w Warszawie w III kwartale br. wyniósł 175,3 tys. mkw., co jest mniej niż średnia z ostatnich 5 lat. Mimo to, łączny wolumen najmu od początku 2026 r. do końca września osiągnął 591,9 tys. mkw., o 22 proc. więcej niż rok wcześniej.

Niemal 60 proc. tej powierzchni wynajęto w centrum i jego okolicach. Spośród lokalizacji poza centrum najwięcej biur wynajęto na Służewcu oraz w korytarzu Alej Jerozolimskich.

Kurcząca się podaż

Wskaźnik niewynajętej przestrzeni w Warszawie spadł do 7,9 proc., a w centralnych częściach stolicy obniżył się do 4,3 proc. - ostatnio tak niski wskaźnik odnotowano w 2008 roku.

Rosnące czynsze

Kurcząca się podaż napędza wzrost czynszów. We wrześniu 2026 roku stawki za najlepsze powierzchnie biurowe w stolicy wynosiły przeciętnie od 24 do 29 euro za mkw. miesięcznie w centrum oraz 15-19 euro za mkw. w lokalizacjach niecentralnych.

Od początku roku czynsze wzrosły o 0,50-1 euro za mkw. miesięcznie, przy czym wzrosty relatywnie częściej dotyczyły budynków w centrum niż poza nim.

Cushman & Wakefield przewiduje, że w kolejnych kwartałach utrzyma się presja na wzrost stawek czynszu, zwłaszcza w przypadku najbardziej atrakcyjnych obiektów w centrum miasta i okolicach.