O dobrą działkę walczy czasem kilkadziesiąt firm
Speedwell Polska, firma z belgijskimi korzeniami, oddała do użytku największy w tym roku akademik w Warszawie, który jest wynajęty w połowie.
Firma działająca na polskim rynku od ponad dwóch lat zrealizowała swój flagowy projekt – akademik przy ulicy Obrzeżnej na warszawskim Mokotowie. Obiekt powstał w rekordowym tempie, bo w niespełna 18 miesięcy, choć intensywne prace wykończeniowe trwały jeszcze w lipcu i sierpniu. Na budowie pracowało jednocześnie nawet 200–300 osób. Akademik oferuje 655 łóżek i jest obecnie wynajęty w 50 proc., co według firmy jest sukcesem biorąc podczas specyfikę branży.
Jak podkreśla Michał Stępień, wysoki sezon w komercjalizacji akademików zaczyna się w połowie lipca i trwa do końca września lub połowy października. Pierwsi studenci wprowadzili się do obiektu dopiero 24–25 września. Spółka spodziewa się osiągnięcia standardowego poziomu obłożenia (ponad 90 proc. w dużych miastach akademickich) już w przyszłym sezonie.
Międzynarodowa społeczność
W akademiku mieszczą się studenci z około 18 krajów. Najliczniejszą grupę stanowią osoby z Turcji, na drugim miejscu są Polacy, a trzecie miejsce zajmują Ukraińcy. Sporo jest też studentów z Białorusi, Portugalii, Hiszpanii i Niemiec. Pokoje jednoosobowe kosztują około 3 tys. zł miesięcznie, a miejsca w pokojach dwuosobowych około 2,5 tys. zł.
To dla mnie pozytywne zaskoczenie, że coraz więcej Polaków decyduje się zamieszkać w obiektach, które nie należą do najtańszych, choć wciąż wychodzą taniej niż wynajem dwupokojowego mieszkania – w Warszawie to wydatek ponad 4 tys. zł miesięcznie.
Plan rozwoju
Speedwell ma plany budowy kolejnych akademików, które będą nieco mniejsze, bliższe rynkowemu standardowi (400–450 łóżek). Spółka chce zwiększyć swoją bazę łóżek do 2–3 tys. w średnim terminie. Priorytetem jest Warszawa, gdzie firma analizuje dostępne nieruchomości, skupiając się na dobrze skomunikowanych lokalizacjach blisko tramwaju czy metra.
Również trwają prace nad inwestycją mieszkaniową Gedania Riverside Living w Gdańsku, realizowaną we współpracy z BPI Real Estate. Inwestycja powstanie w trzech etapach, a w pierwszym zaplanowano 146 mieszkań. W ciągu dwóch–trzech miesięcy sprzedano około 20 proc. mieszkań z pierwszego etapu. Cena za metr kwadratowy wynosi 21–22 tys. zł.
Nowe kierunki
Firma kupiła też dwie kolejne nieruchomości – działkę pod budowę parku biznesowego na warszawskim Targówku oraz teren pod mieszkania na warszawskiej Woli. Na Targówku Speedwell planuje park biznesowy z częścią handlową pod marką SpacePlus, oferujący mniejsze moduły magazynowo-biurowe dla firm.
Speedwell rozważa również wejście na trudniejszy grunt, wymagający więcej pracy, oraz nieruchomości przy których konieczne byłoby przystąpienie do procedury ZPI (zintegrowanego planu inwestycyjnego). Firma przygląda się też rynkowi biurowemu, skupiając się na centrum biznesowym Warszawy, ale nie planuje inwestycji w hotele.
Powiązane
