Nowe przepisy dla budynków wstrzymane. Deweloperzy i kupujący w niepewności

Nowe warunki techniczne miały obowiązywać od 20 września 2026 r. Zmiany miały objąć wymagania dotyczące izolacji akustycznej, ochrony przeciwpożarowej i obowiązkowych wind w niższych blokach. Termin minął, ale nowe regulacje nie weszły w życie. Ustawodawca umożliwił dalsze stosowanie dotychczasowych przepisów przez 18 miesięcy, licząc od 20 września 2026 r., czyli do marca 2028 r.

18 września, zaledwie dwa dni przed planowanym wejściem zmian w życie, Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało, że prace nad przepisami nadal trwają. Inwestorzy mogą nadal projektować i realizować budynki na podstawie dotychczasowych regulacji.

Cichsze mieszkania i większe bezpieczeństwo

Jednym z istotnych elementów przygotowywanej reformy są wymagania dotyczące akustyki budynków. Projekt zakłada uporządkowanie zasad ochrony mieszkań przed hałasem, w tym dźwiękami przenikającymi między lokalami oraz odgłosami generowanymi przez instalacje.

Zmiany miały objąć również ochronę przeciwpożarową, w tym nowe wymagania dotyczące stosowanych materiałów budowlanych i warunków ewakuacji. Istotną nowością byłoby rozszerzenie obowiązku instalowania wind w budynkach wielorodzinnych liczących co najmniej trzy kondygnacje.

Deweloperzy zyskali czas, ale nie wszyscy

Przesunięcie terminu ma znaczenie dla całego procesu inwestycyjnego. Przygotowanie budynku do realizacji często trwa wiele miesięcy, a zmiana wymagań może oznaczać konieczność przeprojektowania inwestycji i zwiększenia kosztów.

Część inwestorów rozpoczęła już przygotowania do realizacji przedsięwzięć na podstawie projektowanych regulacji. Brak uchwalenia nowych przepisów uderza w tych deweloperów, którzy aktywnie przygotowywali się do uruchomienia swoich inwestycji.

Czy nowe przepisy podniosą ceny?

Bardziej rygorystyczne wymagania mogą zwiększać koszty realizacji inwestycji. Obowiązek montażu wind w niższych budynkach oznaczałby dodatkowe wydatki, a w niektórych przypadkach konieczność zmiany układu projektowanych obiektów.

Nowe wymagania mogą wpływać na koszty realizacji, ale nie oznacza to automatycznego wzrostu cen mieszkań. Skala wpływu będzie zależała od lokalizacji, parametrów inwestycji i rozwiązań projektowych.

Co z kupującymi mieszkania?

Z perspektywy nabywców przesunięcie terminu oznacza, że zapowiadane rozwiązania nie staną się jeszcze powszechnym obowiązkiem prawnym. Osoby kupujące mieszkania w nowo realizowanych inwestycjach nie mogą zakładać, że każdy budynek będzie spełniał standardy przewidziane w projekcie.

Przy zakupie mieszkania warto zweryfikować nie tylko jego metraż, cenę i standard wykończenia, ale również parametry techniczne całego budynku. Szczególne znaczenie mają izolacyjność akustyczna przegród, dostępność windy oraz sposób zaprojektowania wejść i części wspólnych.

Na razie nie ma ostatecznej daty rozpoczęcia obowiązywania nowych warunków technicznych. Ministerstwo potwierdziło, że prace nad rozporządzeniem są kontynuowane, ale nie wskazało terminu ich zakończenia.